Điểm tin thị trường bất động sản tháng 6/2024 – Phần 2

1 – Fiato Uptown vừa kick off hôm qua với giá 48,6tr/m2, khá bất ngờ với giá này vì trước đó năm 2020 đã ra giá 45tr, 2021 đã có lúc rumor lên 55-60tr/m2, dự án này thời điểm đầu ra mắt cực hot vì lúc đó đang sóng thị trường, nhưng không hiểu sao CĐT ko triển khai mạnh, sau đó rớt nhịp và các đơn vị phân phối mạnh trên thị trường tham gia cũng không làm gì được, nhược điểm dự án này diện tích quá to, có căn ban công lên tới 23m2, nếu mua ở thì được chứ đầu tư để mà ra hàng hơi khó, bản thân cá nhân mình cũng thích mua để ở những dạng căn hộ to như thế này.

2 – Bộ đôi D Aqua và D Homme của DHA ở Q8 và Q6 dạo này thi công khá tốt, D Aqua chuẩn bị cất nóc còn D Homme đang tháo lưới để hoàn thiện, điểm mạnh 2 dự án này là nằm trong khu dân cư hiện hữu, nhu cầu sỡ hữu căn hộ rất cao, trong lúc thị trường xây rầm rộ thì CĐT xây chậm, trong lúc thị trường chậm xây dừng xây thì 2 dự án này xây ổn, giá 2 dự án này bán ra cũng không bị gọi là quá cao, nhìn chung 2 dự án này ổn rất nhiều thứ, duy nhất có 1 điều chưa ổn là phí môi giới cho các sàn phân phối cũ, mấy đợt gần đây CĐT cũng đã trả 1 phần cho các sàn nhưng vẫn chưa dứt điểm, hy vọng sắp tới CĐT dứt điểm phần phí này để các sàn mạnh dạn chạy hơn. Cá nhân mình đánh giá 2 dự án này cả ở và đầu tư đều rất ok, đặc biệt đầu tư thì D Homme bao lời luôn, khi nhận nhà anh em sẽ thấy.

3 -Paris Hoàng Kim Q2 năm 2023 triển khai rầm rộ giỏ hàng tồn nhưng không bán được, hiện nay CĐT tự tuyển quân và bán túc tắc chứ ko làm rầm rộ nữa, ưu điểm dự án này là nằm ở Q2 nhưng đi lại cực kỳ thuận tiện, kế bên là Thủ Thiêm mà giá siêu rẻ, nhà có sẵn, nhược điểm thì thiết kế khá ko hợp lí, có thể nói là xấu, nếu không quan tâm về các vấn đề khác thì đây cũng là căn hộ để ở khá ổn, có hồ bơi vô cực trên nóc nhà khá chill.

4 – Eaton Park của Gamuda Land ở Q2 sau đợt mở bán được coi là thành công thì dạo này lại trở về trạng thái nghỉ, cần chờ thêm CĐT push MKT manh thì mới sôi động trở lại, trong khoảng thời gian tháng 3-4 thì đây là dự án chay MKT rất mạnh, các tuyến đường HCM phủ khắp các banner của dự án, 1 số sàn ôm sỹ để được chiết khấu sau đó CĐT cho khách lẻ được chiết khấu đều nhau ( sau đó các KH sỹ hình như có thêm phần ck nên ko thấy KH sĩ nào phần nàn cả ). Về vị trí thì dự án này mặc dù ở Q2 nhưng di chuyển chưa thuận tiện lắm, về pháp lý và tiến độ xây dựng thì rất chuẩn chỉnh, mức giá thì 1 số bên nói cao, 1 số bên vẫn bán bình thường vì lịch thanh toán của CĐT nước ngoài giãn.

Thông tin thêm thì dự án Spring Ville ở Nhơn Trạch do Gamuda Land phát triển vẫn đang được làm hạ tầng và chưa chốt thời gian mở bán, có thể CĐT xử lý xong The Meadown mới quay sang dự án đó.

5 – The Classia Khang Điền dạo này bỗng dưng bán rất tốt, đặc biệt là Hunter Land cọc liên tục, có hỏi chủ sàn Hunter là có củ tỏi trong áo không thì bạn ấy chỉ cười và không phủ nhận, khả năng trong 1 quý nữa thì lượng hàng tồn The Classia sẽ hết, nếu năm 2023 CĐT ra thông điệp 15.7ty thì có lẻ dự án đã bán hết hàng, CĐT rumor 18.8ty làm KH có cảm giác bị cao nên rớt booking rất nhiều, bản thân mình và team rớt 13 booking dự án này nên khá là thất vọng, sắp tới KD và Keppel Land hợp tác phát triển dự án Foresta ở đường Võ Chí Công Q2 với gần 200 căn nhà phố và nghe nói có 600 căn cao tầng, hiện trạng đã xây lên đang sơn mặt ngoài, quý 4 có thể đủ điều kiện bán, anh em khu đông chờ thông tin dự án này nhé. Khang Điền làm dự án thì xây dựng chuẩn chỉnh, pháp lý full tận giường, phí cho sàn sales siêu nhanh, đổi lại là giá cao hơn tưởng tượng của sales khá nhiều.

6 -Gem Sky World Long Thành dạo này bỗng dưng xây dựng dãy nhà phố rất quyết liệt, dự án bán từ 2020 tới nay cũng trãi qua rất nhiều vấn đề trên mạng XH, đợt rồi có ghé thăm dự án này thì thấy được cái trường học hoạt động nên khu này có được hệ thống giáo dục đẳng cấp, tiện ích của khu Sky Park thì cư dân ngoài vào chơi thoải mái nên nhìn khu đô thị cũng có phần sinh khí, nguyên 1 dãy shop dài thì có 2 căn hoạt động chủ yếu là môi giới mở sàn. dạo gần đây thị trường đất trong này cũng có tí khởi sắc, bắt đầu có giao dịch. Để mà hình thành được khu đô thị mẫu ở Long Thành như trình chiếu trên TVC chắc cần thêm 5-10 năm nữa, bây giờ có thể sập giá nhưng nếu Sân Bay vận hành, hạ tầng đồng bộ thì có thể sẽ khác rất nhiều.

7 – The Global City dạo này xây dựng rất đẹp và hoành tráng, từ ngày khai trương công viên City Park các hoạt động thường xuyên diễn ra ở đây, dãy shop cực đẹp đã bắt đầu có các thương hiệu và sàn về mở cửa hoạt động, dãy nhà phố vườn đang xây nhưng chưa có kế hoạch bán, mong chờ nhất vẫn là các tháp cao tầng, theo dự đoán phần cao tầng chắc phải 2025 mới có thông tin bán, về mức giá ở đây thì rất khó theo dõi, chỉ những bạn bán hàng sâu, bám sát thị trường thì mới biết giá đang bán là những căn nào, giá bao nhiêu, còn không có bảng giá chính thức như 1 số dự án khác. Có thông tin CĐT sẽ thi công nối liên phương ra tới cầu Rạch Chiếc, đi về Thảo Điền cực tiện luôn, nhưng chưa có gì là cụ thể cả chỉ mới là tin đồn, nếu có thật thì giá trị của The Global City sẽ lên rất nhiều.

8 – Gem Riverside Vịnh Hạ Long Giữa Lòng Sài Gòn vẫn chưa có thông tin, hiện CĐT đang xử lý vấn đề pháp lý, dự án này vẫn có đường xử lý khi mới đây có các văn bản hướng dẫn, khả năng trong năm 2024 này sẽ xong và năm 2025 có thể ra mắt thị trường, 1 số tin đồn CĐT đã chuyển 3 tháp cho bên khác nhưng chưa có căn cứ cụ thể, về mức giá thì nếu ra mắt dự án này có thể bán với giá từ 100-120tr/m2, vì dạo này đường song hành kết nối cực kỳ thuận tiện.

9 – The Wings Dĩ An của TTG Capital đầu năm 2024 báo chí rumor khá mạnh dự án này, chỉ đưa tin số căn hộ, và vị trí dự án Dĩ An, hiện nay đã tìm được vị trí chính xác ở đường DT 743C cách Charrm City 800m, dự án đang xây nhà mẫu và dự kiến sẽ ra mắt trong thời gian tới, cá nhân thấy dự án này có cách làm khá chuẩn chỉnh và bài bản, không quá nóng vội, về sàn phân phối thì các bên đã có các thông tin nhưng chưa công bố, giá cũng chưa công bố. Anh em Dĩ An nhớ theo dõi dự án này.

10 – Green Square Dĩ An của TBS Land xây tới tầng 20 rồi mà vẫn chưa bán, trước đây có thông tin tháng 7 bán rồi sau đó là tháng 10, dự án này định vị là nơi ở và sinh sống của người giàu Dĩ An nên khả năng giá sẽ không rẻ, có ông anh nói tiện ích dự án này khá tốt nhưng vì chưa có mặt bằng nên mình không rõ như thế nào, nếu ra mắt dự án này sẽ hút sàn, sales và khách hàng các nơi đổ về đầu tư vì vị trí dự án rất đẹp.

11 – The Larita Long An dự kiến tháng 6 này mở bán, thông tin đưa ra thị trường từ tháng 5 và chỉ chạy khoảng 1 tháng, do số căn ở đây khá ít nên lượng san tham gia phân phối không lớn, mức giá tham chiếu trên 4 tỷ, anh em nắm thông tin dự án này comment thêm nhé.

12 – An Huy Mỹ Việt Long An dự kiến thứ 7 ngày 15/06 này động thổ, kế hoạch bán hàng chưa có, giá chưa có, trong 15ha này có nhà phố và đất nền.

Điểm một số thông tin bất động sản tháng 06 cho quý khách.